HARAS À VENDA ÀS MARGENS DA REPRESA DE SANTA BRANCA/SP – 55,4 HECTARES
Propriedade rural diferenciada à venda às margens da Represa de Santa Branca/SP, com aproximadamente 55,4 hectares (554.000 m² ou 22,9 alqueires paulistas), localizada a cerca de 30 minutos do centro de São José dos Campos. Uma propriedade de grande porte que reúne haras, pecuária, lazer, recursos hídricos, natureza preservada e potencial de desenvolvimento imobiliário, em localização estratégica no Vale do Paraíba.
Atualmente estruturada para atividades equestres e pecuárias, a propriedade possui haras com cavalos Quarto de Milha PO, curral completo, balança para pesagem, embarcadouro, brete, sala veterinária e áreas de manejo cercadas. Conta ainda com aproximadamente 90 cabeças de gado Nelore, além de estradas internas que permitem acesso às diferentes áreas da propriedade e facilitam sua operação e manutenção.
A área de lazer e convivência integra-se à paisagem natural e à represa. O imóvel dispõe de casa sede, casa de apoio próxima ao acesso à água, quadra de beach tennis, lago, pequeno riacho e acesso em nível à Represa de Santa Branca, proporcionando uma configuração especialmente interessante para quem procura uma propriedade rural voltada à criação de cavalos, pecuária, moradia, lazer ou segunda residência.
A disponibilidade hídrica é outro importante diferencial. A propriedade possui dois poços artesianos profundos, com aproximadamente 180 e 210 metros, além de lago e pequeno curso d’água. Segundo informações e laudo disponibilizados pelo proprietário, a água dos poços apresenta características mineral, alcalina e magnesiana.
Em meio aos seus 55,4 hectares, aproximadamente 100.000 m² são ocupados por floresta nativa de Mata Atlântica, proporcionando integração entre áreas abertas, pastagens, mata e água. A propriedade conta com trilhas já formadas e mais de 30 variedades de árvores frutíferas em produção, reforçando sua vocação para quem valoriza natureza, privacidade e qualidade de vida.
A localização é estratégica, entre São José dos Campos, Jacareí e Santa Branca, com acesso final de aproximadamente 4,5 km por estrada municipal não pavimentada. A proximidade com São José dos Campos, associada à grande extensão territorial e ao acesso à Represa de Santa Branca, torna esta uma propriedade singular dentro do mercado de imóveis rurais do Vale do Paraíba.
Além de sua utilização atual como haras e propriedade pecuária, o imóvel apresenta potencial para estudos de desenvolvimento imobiliário. Segundo estudo preliminar informado pelo proprietário, existe possibilidade de análise para implantação de lotes com áreas superiores a 1.750 m², podendo alcançar aproximadamente 100 lotes, com projeção preliminar de VGV superior a R$ 60 milhões. Essas informações possuem caráter exclusivamente estimativo e estão condicionadas à viabilidade técnica e jurídica do empreendimento, legislação de parcelamento e uso do solo, restrições ambientais, APP da represa, infraestrutura necessária, licenciamento e aprovação pelos órgãos públicos competentes.
A propriedade possui escritura em nome do proprietário, com documentação informada como regular e apta à transferência. O acesso à Represa de Santa Branca também é informado pelo proprietário como regularizado documentalmente.
Uma oportunidade para quem procura haras à venda no Vale do Paraíba, fazenda às margens da Represa de Santa Branca, propriedade rural próxima a São José dos Campos, fazenda com acesso à represa, haras para criação de cavalos Quarto de Milha, propriedade para pecuária ou grande área rural com potencial de valorização.
São 55,4 hectares de terra, água, natureza e infraestrutura, combinando estrutura equestre e pecuária, acesso privilegiado à represa, dois poços artesianos profundos, Mata Atlântica preservada, lazer e proximidade com um dos principais centros econômicos do Vale do Paraíba.
Condição comercial: aceita-se permuta de até 40% do valor da propriedade, mediante análise.
